（原标题：保利天奕卖房性爱巴士剧情，程璞“难为无源之水”）

文/粤进深 严明会

客岁10月，财大气粗的保利杀进琶洲南，不息拿下三宗地块，斥资超59亿元。

这三宗地，编号分裂为AH090402号、03号、04号，因为紧挨在整个，是以市集也称之为“琶洲南三昆季”。

保利算作很快。

先拿出02号选手打头阵，案名也早早公布出来了，叫保利天奕。

最近一周，保利天奕连拿3张预售证，共计180套住宅获批，总建筑面积约3万㎡。

看来也曾迫不足待要入市了。

领先获批的是A7、A8栋，共106套房源，全部为建面约190㎡摆布的大户型，层高均为28层，总建筑面积超2万㎡。

紧接着，面貌又新拿了A1、A3两栋楼的预售证。

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其中，A1栋为建面约140㎡居品，43套，层高24层，总建筑面积约5997.8㎡；A3栋建面约120㎡居品，31套，层高17层，总建筑面积约3823.1㎡。

下图黄线里的，即是保利天奕首开的02地块。

可以看到，新获批的四栋楼，除了A7栋处于面貌中间位置，A1、A3和A8栋则以围合之式散播在周边，要么周边说念路，要么挨着后期待开导地块。

部分楼栋可能会受到一定杂音影响。

整个保利琶洲南面貌，一共筹备20栋住宅，皆是板楼绸缪，约900多套房源，专梯入户，超新规居品实用率高。

容积率低至2.5，筹备保利天字系居品，妥妥的豪宅定位。

据悉，保利天奕将在4月下旬绽开售楼部和样板房，预测这个月内就会开盘性爱巴士剧情，首推居品涵盖120-140-190㎡统统户型。

当今吹风价是8-10万元/㎡，此前拿地价约4.3万元/㎡。

从区位看，其位于琶洲南TOD东侧，北边是黄埔涌对望广交会展馆，南方是新滘路，西边是赤沙旧改，东边是科韵南路。

位置还可以。

但之前，保利天奕并不被看好，主若是由于配套弗成，没学校、没营业，最神奇的是连路皆莫得。

一眼望去，全是绿油油的地。

面貌东侧百米摆布还有一座变电站，高压线密密匝匝的，看着有点“吓东说念主”。   

这也使允洽时地块出让之路荆棘迂曲，一次又一次脱期，三度上架才卖出去。

不外，这些问题当今也曾差未几得到处分。

面貌北侧连通琶洲的临时便桥行将通车，到琶洲直线距离唯有400米。东侧的会展东路也在建了。

北侧最早一批复建的营业面貌，预测本年建成并拜托使用。

近期，面貌还公布了摆布配建的公立九年制学校，将由广州五中领办。

还有此前被以为“老浩劫”的220千伏赤沙输变电，也曾运行搬迁前期使命，指标外迁约35km。

高压线也会进行下埋。

看得出来，为了卖地、卖房，政府和开导商费了不少心念念。

天然，保利天奕也有一些瑕疵。

面貌周边还有不少尚未开导的“生地”，隔邻的赤沙村旧改亦然遥不可及。

如果从高空俯视，保利天奕就像是在墟落旁的一派绿地里冒出来的楼盘，些许显得有点不大合营。

面貌北侧，复建营业体诚然能带来更完善的配套，但与之相对的楼栋，中低层视线会比拟受限，采光可能也会有影响。

保利天奕面貌开导商为广东保利城市发展有限公司（以下简称“广东保利发展”），诞生于2011年，是保利发展控股集团全资子公司。

当今，程璞担任广东保利发展董事长，刘实任总司理。其中，程璞还担任过保利发展（山东）有限公司的总司理，于2022年5月卸任。

在业内东说念主士看来，保利天奕入市，对同在海珠、同层次的中海大境冲击较大。

2023年9月，中海以127.9亿元拿下中海大境面貌地块——海珠上涌果树公园北侧地块，扣除配建后，折合楼面价约5.2万元/㎡。 

同庚12月，中国外洋发展公告称，引入中建四局共同开导该面貌。

值得一提的是，该地块那时劝诱了16家开导商举牌，经85轮竞拍，溢价封顶至摇号。

临了由中海摇号取得，后打造为中海大境。

（中海大境 着手：中海地产广佛公司）

整个面貌占地约17.7万㎡，总建筑面积约36.4万㎡，涵盖3块居住用地、3块营业用地、1块教悔用地。

共筹备14栋住宅，容积率约3.8，均价8万元/㎡起，总价超千万。

据克而瑞发布的2024广州商品住宅面貌销售金额名次榜，中海大境以75.5亿元成交金额位列榜单第三，仅次于琶洲南TOD和长隆万博悦府。

大略是看保利天奕要开盘了？

上个月，中海大境加推建面约186㎡四房户型，加紧抢客。

不外，中海大境最近有点不太好过，其因建筑外立面太黑，激发业主们浓烈不悦。

据悉，就整改问题，开导商和业主当今也曾进行屡次调换。